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上周上海房地产市场成交情况分析717-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:59:04 阅读: 来源:金红石钛白粉厂家

上周上海房地产市场成交情况分析(7.17

上周(7.17-7.23),上海新房市场再次出现交投双降的局面。同时,在成交面积前十排行榜中,低价位产品的数量有所提升。

上海中原地产研究咨询部数据统计,这一周,上海新房成交270150平方米,环比减少10.06%;新增供应量为217415平方米,环比减少13.74%;成交均价为34643元/平方米,环比减少3.06%。

成交面积前十

成交金额前十

在上周面积排行前十项目中,中信君廷名邸总成交面积7122平方米排名第一,排名第二和第三的分别为正荣景苑,成交面积5224平方米;宝华源墅,成交面积4574平方米。从这三个项目的成交单价来看,都属于中高端项目。

在上周成交金额排行前十项目中,中信君廷名邸依旧排名第一,成交了5.28元。亚军和季军分别是华洲君庭、嘉天汇御苑,分别成交2.8亿元,2.04亿元。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,尽管上周楼市出现量价回落的走势,但从近期交易流量来看维持高位盘整的格局,7月破百万方已成定局。从上周的成交结构来看还是能发现一些细微变化。在连续高速跑量后中高端产品交易脚步有所放缓。成交面积排名前十项目中单价2.5万元/平以内的刚需项目提升至5个,比前期大幅增加,而且有2个项目是单价低于2万/平的低价位产品,这也是近期很少见的现象。

从榜单上可以看到,面积前十项目中,天和幸福里、朗诗绿色华庭单价均不到2万元/平方米。

8月优惠项目较7月减少6个

据新浪乐居统计,8月优惠楼盘一共有125个,相比7月减少6个,环比减幅为3.2%。较去年8月同期相比,则增长42.4%。其中,中星美华村优惠幅度最大,推出50万抵300万优惠。

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从环线分布看,优惠项目最多的位于外郊环,一共有139个项目。其次是内环内,共有20个项目有优惠。价格最为坚挺的是中外环之间项目,有13个优惠楼盘。从区域分布看,优惠楼盘多位于奉贤、浦东、嘉定区,奉贤共有27个优惠项目,浦东区有22个,嘉定区有21个。

可见,开发商在项目定价时依旧较为坚挺。据业内人士分析,目前市场温度不减是原因之一。

自2010年楼市调控不断升级以来,近六年的7月商品住宅成交量始终处于低位。德佑链家研究部数据显示,近六年来7月商品住宅成交量均未超过90万方,即使是2013年楼市全面反弹,7月成交量也仅为77万方,仅高于该年春节月份2月,因此近年来7月也被冠以楼市淡季的名头。而今年7月尽管供应量下滑,但成交量却延续了二季度的火热行情,前22天成交量已超90万方,创下自2010年以来近六年的同期新高,一改近年来楼市淡季的说法。按照当前速度预估,7月成交量将有望超过130万方,向二季度月均成交量看齐,因此今年7月不仅仅是淡季不淡,而是异常火爆。

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