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洛阳商品住宅销售均价回落每平方米4048元

发布时间:2020-03-04 05:00:05 阅读: 来源:金红石钛白粉厂家

昨日,记者从相关部门获悉,7月我市商品住宅销售均价,继5月环比下降7.96%,6月环比上涨0.86%之后,再次改变“箭头”方向,环比下降3.64%,回落至每平方米4048元。

供应量仍然不低

和之前两三个月一样,7月楼市的供应量也不低。据了解,7月商品房批准预售项目达20个,批准预售套数6738套,批准预售面积68.66万平方米,后两项数据同比、环比都有增加,其中,同比分别增加209.22%、212.94%。和之前新区占据“半边天”的情况不同,该月新增项目分布较为均匀,每个区域都有涉及。

从供应结构上来看,7月新增住宅6503套,面积61.86万平方米,环比分别增加28.52%、8.17%,同比分别增加285.02%、220.68%。在传统的楼市淡季里新增了如此多的住宅,看来“金九银十”的楼市将“不差房”。

“楼市‘放量’,主要是因为房地产开发企业对目前市场的预期较好,同时也在为‘金九银十’的销售旺季做准备。”市房地产市场管理处分析指出。

供需进一步平衡

数据显示,7月,我市商品房销售3108套,销售面积34.43万平方米,销售金额14.28亿元。几项数据环比都有所增加,分别增加14.14%、15.15%、7.13%,供销比相比上月的2.03∶1也有所缓解,缩小至1.99∶1。

住宅情况也颇类似。7月,我市新建商品住宅销售2852套,销售面积33.08万平方米,销售金额13.39亿元,环比分别增加12.33%、16.19%、11.96%,供销比与上月的2.01∶1相比也进一步缩小,约为1.87∶1。因此,虽然7月楼市的供应量还是大于销售量,但“供大于求”的局面还是得到了进一步缓解。

1月~7月,我市商品房供应面积达255.21万平方米,销售面积达169.34万平方米;商品住宅供应面积达234.35万平方米,销售面积达158.47万平方米。因此,综合前7个月的供销情况来看,楼市总体供大于求。而且与去年相比,商品房和商品住宅供应量同比分别增加69.61%和87.23%,但销售量几乎都与去年持平,这也间接说明,截至目前,今年的楼市比去年“冷静”了不少。

7月房价再次回落

今年前7个月,我市商品住宅的销售均价一直处于震荡之中,其中2月、3月、5月和7月的销售均价环比均为下降,7月的销售均价也只比3月高。

据介绍,7月我市商品房的销售均价为每平方米4148元,环比下降6.95%;商品住宅的销售均价为每平方米4048元,环比下降3.64%。

按照目前的房地产市场情况来看,大多数楼盘的实际成交价格基本上都低于购房者之前的心理价格。因此,第三季度的后两个月,即使房价出现上涨,也应该是由于该段时间内中高端楼盘成交量大增引起的结构性上涨,而非市场形势或供求关系带动的上涨。

房价究竟会不会实质性下降,与很多因素相关联,但可以断定的是,8月~9月才是今年洛阳楼市最重要的节点,今年楼市的最大悬念将在8月之后揭晓。8月之后,房价变化也将有迹可循。

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